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Mas seguridad y beneficios a la hora de contratar una hipoteca

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Este artículo del diario digital 20minutos.es aclara bastante bien los beneficios a la hora de contratar una hipoteca a partir de ahora.

La nueva Ley Hipotecaria que hará pagar a la banca todos los gastos derivados de un crédito hipotecario, menos la tasación, y que rebaja a la mitad las comisiones de amortización por reembolso, podría entrar en vigor en marzo, una vez que sea aprobada definitivamente por el Pleno del Senado. La mayoría de los grupos parlamentarios del Congreso ha consensuado que su entrada en vigor se produzca un mes después de su publicación en el BOE, aunque habrá al menos tres artículos que necesitan desarrollo reglamentario y que podrían entrar en vigor a los tres meses, un poco antes del verano. PUBLICIDAD inRead invented by Teads De esta forma, el Parlamento atendería las reclamaciones del sector financiero que pide tiempo para poder adaptarse a la nueva norma, consecuencia de la transposición de una directiva europea. De momento, el próximo martes la Comisión de Economía del Congreso aprobará el dictamen de ponencia y votará las enmiendas que se han quedado fuera para que la ley pase al Pleno del Congreso a finales de diciembre. Pero, ¿cuáles son los principales cambios en la nueva Ley Hipotecaria?: Los bancos que suscriban una hipoteca pagarán el impuesto de Actos Jurídicos Documentos (AJD), las primeras copias del notario, los gastos del registro y de la gestoría, mientras que el cliente pagará segundas copias del notario y los gastos de tasación. Para llevar a cabo una ejecución se amplían a 12 las cuotas impagadas o el 3% del capital principal prestado en la primera mitad de la vida del préstamo, y de 15 cuotas y el 7% en la segunda mitad del crédito. Se eliminan las cláusulas suelo y será voluntaria la dación en pago si así lo establecen las partes, aunque no se contempla la obligación de garantizar la responsabilidad patrimonial al bien hipotecado. La ley establecerá una disposición adicional para que la nueva cláusula de vencimiento anticipado no afecte a los embargos actualmente suspendidos y pendientes de resoluciones del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y no recoge la prohibición de los desalojos forzosos sin alternativa habitacional para colectivos vulnerables. Las comisiones de amortización anticipada para hipotecas de tipo fijo bajarán a la mitad y serán del 2% durante los 10 primeros años y del 1,5% a partir de este período, mientras que el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres o cinco años cuando su hipoteca sea a tipo variable, cuyas comisiones serán del 0,25% o del 0,15%, respectivamente. El cliente podrá contratar con otra entidad diferente a la que le concede el préstamo los seguros o pólizas de hogar, vida o protección del crédito siempre que cumpla los requisitos que marca el contrato y el prestamista no podrá cobrar comisión o gasto alguno por el análisis de estas pólizas. El cliente podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca, y entre las entidades se establecerá un mecanismo de compensación basado en los intereses cobrados y los pendientes de cobro vinculados al coste por los gastos de constitución de la hipoteca. La entidad no podrá cobrar comisiones por novación en el préstamo. Las cajas rurales y las cooperativas de crédito, exentas actualmente de pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, podrían abonarlo en el caso de que concedan un préstamo. El banco dará al cliente 10 días para analizar la información precontractual de los préstamos inmobiliarios antes de firmarlos. El Código de Buenas Practicas bancario será permanente para que las entidades tengan que aplicarlo a todos los préstamos y no solo a los firmados antes de 2012. El banco deberá ofrecer una ficha estandarizada para que el cliente pueda comparar las condiciones hipotecarias que le ofrece cada entidad. Se creará una Autoridad Independiente que vele por la protección y transparencia en la contratación inmobiliaria y se reforzará la supervisión bancaria que garantice la solvencia del hipotecado. La comisión por interés de demora se ha quedado en el interés remuneratorio más el 2% frente al triple del interés legal del dinero que dictaba el proyecto de ley del PP. Los tasadores serán independientes y pueden ser no solo sociedades de tasación sino también personas físicas. Además el cliente podrá elegirlo. Los trasteros, garajes u otros elementos que sin constituir vivienda como tal cumplan una función doméstica también serán considerados inmuebles.

Ver más en: https://www.20minutos.es/noticia/3511778/0/nueva-ley-hipotecaria-puntos-clave/#xtor=AD-15&xts=467263

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Cómo preparar tu casa para el frío

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Con la llegada de este frente de frío polar, nos damos cuenta que en ocasiones, en la costa no estamos preparados para soportar estas temperaturas tan propias de regiones más al norte.  Por ello, hoy te traemos una serie de consejos para que puedas mantener tu hogar calentito y seas sostenible a la hora de consumir la energía.

  • Ventilación: Ventilar la casa es algo que hacemos a diario; en esta época procura hacerlo a primera hora de la mañana, de esta manera evitarás abrir puertas y ventanas a lo largo del día y el calor se mantendrá durante más tiempo.
  • Abriga tu casa: Saca alfombras y edredones. Si cambias las cortinas y pones unas más gruesas contribuirás a que el consumo de calefacción sea más bajo; unas mantitas en el sofá te darán el calor extra que necesitas.
  • Puertas y Ventanas: Es momento de que te asegures que los cerramientos de casa están en condiciones; si no es así, no olvides sellarlos correctamente y evitar fugas de calor. Se recomienda bajar las persianas en las horas en las que no da el sol.
  • ¿Tienes ventilador? : ¿Sabías que puedes invertir el sentido de giro de tu ventilador y producir aire cálido?
  • Uso de la calefacción: Para ahorrar en tu consumo empieza ajustando la temperatura adecuadamente: en Invierno se recomienda dejar el termostato a 20º. Recuerda que por cada grado que subas el gasto aumentará un 7%.

Esperamos haberte sido de ayuda y recuerda ; el verano está a la vuelta de la esquina!!

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Previsiones para el 2017

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chalet cala flores-00-154For home decorating inside; letters of "home"

Con la vuelta al cole y la reincorporación al trabajo llega el aluvión de noticias y previsiones que nos explican cómo se desarrollará el nuevo año en los diferentes sectores económicos. Por ello, hoy tomamos como referencia un artículo de El Confidencial, que nos pone al día del futuro inmediato del mercado inmobiliario y nos prepara para recibir la nueva situación.

¿SUBEN LOS PRECIOS?

Parece ser que sí. Según un estudio de Bankinter en el próximo año veremos una subida de precios que irán desde el 3% al 5% más. Ya lo veníamos notando en el último semestre del pasado año; aunque éramos reticentes a admitirlo, nos encontramos con que probablemente el 2017 será el año de la consolidación inmobiliaria y se prevee que se realicen aproximadamente medio millón de ventas.

¿QUIÉN COMPRA?

Básicamente nos vamos a encontrar con tres tipos diferentes de compradores:

1-Comprador joven de primera vivienda: Con el descenso del paro y la creación de nuevos puestos de trabajo, los jóvenes se animan a comprar su primera vivienda.

2-Comprador repositor: Vuelve a aparecer el inversor; comprar a precio de mercado y esperar a vender en 15 años vuelve a estar de moda, con la diferencia que esta vez este comprador lo hace sobre plano en un porcentaje bastante elevando.

3-Comprador no especulativo: Aquél comprador que busca aumentar su patrimonio o compra para alquilar debido a la tendencia al alza de esta rentabilidad.

AUMENTO EN LAS VENTAS DE  VIVIENDAS NUEVAS

Tras 9 años de retrocesos parece ser que la venta de viviendas nuevas se verá incrementada. Este es un gran cambio, ya que la oferta de escasa y la demanda alta, lo que producirá un aceleramiento en la terminación de promociones en los próximos trimestres.

Marcamos como fundamentales estos tres puntos para tener en cuenta en el cambio que se avecina; pero no nos olvidamos del Brexit, que finalmente no influirá tanto en el porcentaje de ventas a extranjeros, del buen momento que vive el alquiler y del aumento de demanda para la compra de segunda residencia.

 

 

 

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La pregunta de moda en nuestro sector : ” ¿Y con el Brexit que va a pasar?”

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Tras  la resaca electoral tanto a nivel nacional como internacional, llega la época estival y nuestras costas se llenan de turistas y propietarios que pretenden descansar y desconectar de toda esta vorágine política en la que nos hemos visto envueltos últimamente.En nuestras oficinas, muchas son las visitas que recibimos en esta época; pues nuestros clientes vendedores aprovechan sus días de descanso para venir con la ya famosa frase : “¿ Y cómo va la cosa?”. La diferencia de este año, es que tras todos los acontecimientos sucedidos a nivel internacional, existen muchas dudas en cuanto a qué va a suceder con nuestro mercado inmobiliario y la situación en el Reino Unido.

Así pues, a nuestro alrededor surgen, entre otras,  dudas en torno al Brexit, al mercado nacional tras los resultados de las elecciones o al aumento de concesiones hipotecarias. En este caso, y debido a la reciente situación, queremos intentar explicar de una manera clara y sencilla de qué manera podría afectar el Brexit al mercado inmobiliario español; y decimos  “podría afectar” porque muchas son las hipótesis pero ninguna la certeza, ya que como bien sabemos todos, en la política y economía internacional todo es posible.

Bien, la primera pregunta es: ¿tantos son los ingleses que compran vivienda en nuestro país? Quizá llevados por un tópico, tenemos el concepto erróneo de que el turista europeo que inunda nuestras playas y llena nuestros bares es básicamente alemán o sueco. La realidad es que es el británico el que realiza el 21% de las operaciones internacionales de compra de vivienda en nuestro país; lo que supone que una de cada cuatro casas vendidas a extranjeros lo son a ingleses, y en su gran mayoría, se trata de viviendas en la Costa Mediterránea. La jubilación en España, un sueño para un gran número de británicos, era económica, fácil y cómoda; pero con la salida de la Unión Europea posiblemente esto cambie de manera radical.

¿Por qué dejarían de comprar en España? Las condiciones a la hora de comprar casa en España, en la gran mayoría de los casos, siempre eran ventajosas para esta nacionalidad. Debido a que la libra siempre ha tenido un valor superior al euro, el comprador inglés conseguía un poder adquisitivo alto y una calidad de vida superior si decidía retirarse o vivir en el país del sol. Además, no podemos olvidar, que al ser ciudadanos europeos, no necesitaban ni visados, ni permisos de trabajo y la sanidad era completamente gratuita. Ahora bien, al salir de Europa, la primera consecuencia es la devaluación de la libra, con lo que se producirá automáticamente la pérdida de poder adquisitivo; ya no será tan rentable para ellos comprar vivienda en España y además, al no ser ciudadanos europeos tendrían que gestionar permisos de residencia y trabajo, y la sanidad dejaría de ser gratuita para ellos.

Una de las consecuencias de esto, siempre hablando a corto plazo, es que el jubilado inglés (no tanto el residente de mediana edad) decida vender su casa y regresar a casa; ya que ahora, con esta transacción, le saldría más rentable vender en euros y trasladarse a su país. Como posible resultado ante esta situación, podría darse una bajada de precios en cuanto a las propiedades de clientes británicos, lo que facilitaría la compra al cliente nacional.

Otra consecuencia, y siempre pensando en positivo, nos la ofrece Manuel Romera -Director Del Sector Financiero del IE Business School- ; según su opinión, un punto bastante positivo a la salida del británico de la Unión Europea es que muchos inversores generales dejarán de invertir en este país, por lo que se abren nuevas posibilidades para España y para la entrada de inversores interesados en nuestros mercados.

¿Cúal es nuestra opinión como profesionales a pie de calle?

En Casas & Houses hemos funcionado desde nuestros orígenes tanto con cliente nacional como internacional. Sí bien es verdad,  gracias a nuestro proceder y a nuestra manera de trabajar, el cliente extranjero suele depositar su confianza en nosotros para realizar sus transacciones inmobiliarias. Mentiríamos si dijéramos que no hemos perdido alguna venta con este cambio, pero nuestro carácter positivo y experiencia nos dice que a la larga, el Brexit no va a afectar en gran medida a nuestro mercado, pues nuestro país siempre será el referente europeo de descanso y calidad de vida.

En estos tiempos, quizá no vendamos nuestras casas a británicos, pero seguimos teniendo el mercado nacional, que en definitiva también  debemos cuidar e impulsar.

 

 

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El certificado energético, ¿qué dudas nos quedan?

Como ya dijimos en algún post anterior, en nuestra agencia, además de la labor de vender inmuebles, nos hacemos cargo de toda la gestión de documentación tanto en el proceso de compra como en el de post venta. Por ello, y tras las últimas noticias publicadas en prensa, creemos conveniente explicar a nuestros clientes la importancia de este certificado.

Mucho se ha hablado de que el certificado energético no es otra cosa que un impuesto absurdo, un papel inservible o una piedra más en el camino burocrático de la venta de una casa. Hoy queremos intentar aclarar un poco por qué nace el certificado energético y cual es su fin, de manera que a la hora de pagar este trámite lo podamos hacer, al menos, sabiendo su “finalidad” y quedándonos un poco más tranquilos.

El parque de edificios español, es decir, el número de viviendas de nuestro país, asciende ya a unos 25 millones de residencias, y de estos 25 millones de casas el 20%  tienen más de 50 años. Por otro lado, el 30% del consumo energético de nuestro país se genera en nuestros propios hogares y somos los principales emisores de dióxido de carbono, derivado de la utilización de la calefacción principalmente. Si unimos la antigüedad de las viviendas, las instalaciones eléctricas obsoletas y el consumo energético, podemos ser conscientes de como está afectando al medio ambiente nuestro día a día en casa.

El certificado energético nace con la idea de poder controlar y mejorar nuestra manera de consumir energía. Podemos apuntar que ya es muy habitual que a la hora de comprar una bombilla elijamos la de bajo consumo, ¿verdad? Pues la intención del certificado es la misma que tenemos nosotros a la hora de elegir esta bombilla: determinar de qué manera estamos consumiendo la energía para así poder mejorarlo y consumir menos, y por lo tanto, pagar menos.

Existen siete niveles de eficiencia energética, que van desde la letra A a la letra G, siendo la A la óptima. En este momento, si sacáramos una media general a nivel nacional, nuestro certificado energético sería el E, lo que dista mucho de tener una buena eficiencia. Por ello, cuando el técnico especializado viene a realizarnos el certificado energético, no sólo viene a catalogar la eficiencia de nuestra vivienda sino que también nos entregará una serie de recomendaciones para poder mejorarla.

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Tras la aprobación de esta ley en el año 2013, sólo teníamos en cuenta la tramitación del certificado energético cuando ya habíamos conseguido vender nuestra casa, ya que es un requisito indispensable para formalizar la compraventa. Ahora bien, ¿cúal es la situación actual? En el mismo momento en el que ponemos nuestra vivienda a la venta, ya sea a nivel particular o encargándosela a profesionales, debemos tener en vigor nuestro certificado energético, no es suficiente con que lo tengamos ” en trámite”. No podemos publicar, promocionar ni publicitar a ningún nivel la venta o alquiler de un inmueble si no lo tenemos en regla, arriesgándonos a ser sancionados económicamente si no cumplimos con ello.

Por ello, en nuestra agencia solicitamos a todos nuestros clientes que tramiten su certificado cuando nos encarguen la gestión, ya que de cualquier forma lo necesitaremos a la hora de formalizar su venta. Si lo desean, podemos encargarnos nosotros de realizar la gestión y contratar a un profesional para ello; además, todos los clientes que trabajen con nosotros en exclusiva tendrán su tramitación incluida de manera gratuita.

 

 

 

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Primeros pasos a la hora de vender su casa

– “Quiero vender mi casa…¿ cómo se hace eso?”

En numerosas ocasiones recibimos en Casas & Houses a clientes que quieren vender su casa y no saben cómo hacerlo. Eso no es un problema, pues en nuestra agencia informamos de los pasos a seguir y aconsejamos al propietario la mejor manera de hacerlo.

Alguna vez les hemos hablado de qué tipo de agencia somos y cómo nos gusta hacer las cosas, pero…¿qué hay de lo que tiene que encargarse de hacer el propietario a la hora de vender su casa? ¿Cree usted que es suficiente con que nos encargue la gestión y nos entregue la llave de su vivienda?

La gestión de venta de su casa tiene que ser un trabajo coordinado en el que ambas partes, agencia y propietario, acuerden cúal es la mejor manera de llevar a cabo el trabajo y consigan un resultado satisfactorio.

Muchas son las veces que intentamos explicar a nuestros clientes la importancia de hacer un buen reportaje de fotografías; cuando lo conseguimos, y el cliente comprende su finalidad, podemos llegar a tener un resultado magnífico y un tiempo de respuesta récord en nuestras publicaciones.Un buen reportaje de fotografías de su vivienda atraerá al cliente, hará su casa atractiva visualmente y nos facilitará la labor de concertar citas y enseñar su vivienda. Lo importante es que comprenda que para nosotros, como agentes, las fotografías son el escaparate del que disponemos y es una herramienta fundamental para captar clientes.

Para ello, no es suficiente con llevar una cámara y disparar. El reportaje de fotografías de su casa tiene que reflejar lo mejor de ella, y para ello una de sus labores será intentar despersonalizar la casa y prepararla para ello lo máximo posible.Recuerde que los visitantes tendrán que sentir que pueden vivir ahí, y encontrarse con fotografías y objetos personales por todos lados no le facilitará la labor de imaginarlo…

El principal problema que nos encontramos en la zona de costa a la hora de vender una vivienda, es que en la mayoría de los casos, mientras se gestiona su venta, la casa sigue utilizándose para el disfrute familiar o para alquilarla y sacar rentabilidad. Esto se traduce que en la mayoría de las ocasiones, cuando acudimos a realizar una visita, nos encontramos con situaciones como ropa tendida, baño desordenado,sillas y sombrillas de playa por todos sitios o cocina sin limpiar… Recuerde que de nada sirve que nosotros llevemos a clientes a su vivienda si la primera impresión que se van a llevar de su casa va a ser el de caos y desorden. Según los expertos, los primeros cuarenta segundos de la visita son los que marcarán el resultado de la misma.

¡¡Si va a utilizar su vivienda mientras le gestionamos la venta no se olvide de dejarlo todo perfecto cuando vuelva a su rutina!!DSC_0901_870x580

 

 

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Un Cliente satisfecho

El pasado mes de Mayo, vino a nuestra oficina una clienta de nacionalidad británica para dejar su vivienda a la venta con nosotros.Venía recomendada por una clienta que ya trabajó con Casas & Houses y  que le indicó que sin duda éramos los únicos que podíamos vender su apartamento en un plazo razonable de tiempo. Cúal fue nuestra sorpresa, que el piso ya llevaba dos años a la venta con otra agencia de la zona…En todo ese tiempo no se habían puesto ni una sola vez en contacto con la propietaria para informarle de las visitas, contactos generados, resultados del marketing, ofertas, etc; ni siquiera se habían molestado en poner un cartel de venta en el piso y la publicación en la web era mala y poco descriptiva.

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