Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida… y hacerlo en pleno verano, en La Manga del Mar Menor, puede ser todo un reto si no se planifica bien. Las altas temperaturas no tienen por qué arruinar tu experiencia de búsqueda. Al contrario, con una buena organización y algunos trucos, puedes disfrutar del proceso, mantenerte fresco y tomar decisiones con la cabeza clara.
Desde Casas & Houses, te damos nuestros mejores consejos para sacar el máximo provecho a una jornada de visitas inmobiliarias bajo el sol murciano.
1. Organiza tu Día con Cabeza
Evita visitar casas en las horas centrales del día. El calor puede restarte energía y capacidad de concentración.
Recomendación:
- 🕘 Empieza temprano, entre las 9:00 y las 11:00 h.
- 🕐 Haz una pausa a mediodía (13:00 a 17:00 h) para comer ligero, hidratarte y descansar (¡o incluso darte un chapuzón en el Mar Menor!).
- 🕔 Retoma si es necesario por la tarde, a partir de las 17:00 h, cuando baja el sol.
2. Cuántas Viviendas Visitar
Más no siempre es mejor. En un día caluroso, menos visitas pero bien aprovechadas valen más que muchas sin tiempo para analizar.
Consejo práctico:
- 👉 Visita entre 3 y 5 viviendas como máximo.
- Selecciona con antelación las que se ajusten bien a tus criterios: presupuesto, ubicación, distribución, orientación, estado, etc.
- Deja tiempo entre visitas para pensar, hacer preguntas y descansar.
3. Qué Llevar Contigo
Ir preparado es clave. Estos son los básicos para tu “kit del comprador veraniego”:
- ✅ Ropa ligera y transpirable.
- ✅ Gafas de sol, gorra o sombrero.
- ✅ Agua (¡mucha!) o bebida isotónica.
- ✅ Algo para picar: frutos secos, fruta fresca o barritas energéticas.
- ✅ Libreta o app de notas para apuntar impresiones.
- ✅ Copia de los anuncios o fichas técnicas de cada vivienda.
- ✅ Cargador portátil para el móvil o tablet.
4. Qué Preguntas Hacer Durante la Visita
Saber qué preguntar te ahorrará dudas y te ayudará a tomar decisiones informadas. Aquí te dejamos una guía con preguntas útiles que puedes plantear durante la visita:
🏡 Sobre la vivienda
- 📍 ¿Cuál es la orientación de la vivienda? ¿Tiene buena ventilación natural?
- 🌞 ¿Cómo se comporta la vivienda en verano? ¿Tiene aire acondicionado, ventiladores, toldos u otros sistemas para refrescar?
💶 Sobre los gastos
- 💰 ¿Cuáles son los gastos de comunidad mensuales o anuales?
- 🧾 ¿Cuánto se paga de IBI y de basuras?
- 🧾 ¿Qué gastos de compra se deben tener en cuenta? (impuestos, notaría, registro, gestoría, honorarios…)
- 💧 ¿El agua está incluida en la comunidad?
🏘️ Sobre la comunidad y servicios comunes
- 🏊 ¿La urbanización tiene piscina, gimnasio, pistas deportivas o zonas verdes?
- 🧒 ¿Hay parques infantiles o zonas para niños?
- 🚪 ¿Hay portero o servicios de mantenimiento?
- 🚗 ¿La vivienda incluye plaza de aparcamiento? ¿Es subterránea o exterior?
- 🏖 ¿La comunidad tiene acceso directo a la playa, solárium, terrazas o azoteas comunitarias?
📈 Sobre inversión y alquiler
- 💼 ¿Se permite el alquiler turístico o vacacional?
- 📅 ¿Hay demanda de alquiler en esta zona durante todo el año o solo en temporada alta?
- 🔑 ¿Cuál es el precio medio de alquiler por semanas o por meses?
- 📉 ¿Se han vendido viviendas similares recientemente? ¿A qué precio?
🌍 Sobre el entorno
- 🛍 ¿Qué servicios hay cerca? (supermercados, farmacias, centro de salud, restaurantes, etc.)
- 🚌 ¿Hay transporte público cercano? ¿Cuánto se tarda a pie a la playa, tiendas o zonas de ocio?
- 🏄 ¿Qué tipo de actividades se pueden hacer en la zona? (deportes náuticos, rutas naturales, ciclismo, ocio nocturno…)
- 🧘 ¿Es una zona tranquila, familiar, turística o muy concurrida en verano?
5. Cómo Elegir y Cómo Descartar
Después de cada visita, tómate un momento para reflexionar. Apunta lo que te ha gustado y lo que no. Pregúntate:
- ¿Me veo viviendo aquí en verano e invierno?
- ¿Me ofrece la calidad de vida que busco?
- ¿Cumple con mis prioridades (ubicación, terraza, vistas, servicios, etc.)?
Descartar también es avanzar: si una vivienda no te convence al verla en persona, probablemente no sea para ti.
6. Tómate tu Tiempo Para Analizar
Después del recorrido, busca un lugar fresco para sentarte (un chiringuito a la sombra, un café con aire acondicionado, ¡o incluso la orilla del Mar Menor!). Revisa tus notas, compara opciones y valora con calma. Si estás acompañado, comparte opiniones y escucha impresiones.
Puedes incluso dejar pasar unas horas, o dormir una noche antes de tomar decisiones importantes.
7. Y Recuerda: Disfruta del Proceso
Comprar casa no tiene por qué ser estresante, y mucho menos si estás en un entorno como La Manga del Mar Menor. Date un baño, disfruta del paisaje, y deja que el proceso de encontrar tu nuevo hogar también sea una experiencia agradable.
¿Quieres que te ayudemos a organizar una jornada de visitas personalizada y eficiente? En Casas & Houses adaptamos cada ruta a tus necesidades, cuidamos de tu confort, y te acompañamos paso a paso. ¡Incluso podemos parar para un café con vistas al mar!
📲 Contacta con nosotros y empieza tu búsqueda… fresquito y con cabeza.
