En los últimos años, el debate sobre la regulación de los apartamentos turísticos dentro de comunidades de propietarios ha ganado protagonismo en zonas como La Manga del Mar Menor. Aunque en Casas & Houses nos especializamos en la compraventa de propiedades, no podemos ignorar que las decisiones sobre el uso turístico tienen un impacto directo en el valor de mercado de las viviendas y en la viabilidad del entorno como destino de inversión.
📈 Revalorización de la Propiedad: Un Factor Decisivo para Inversores
Uno de los aspectos más atractivos para los compradores es el potencial de una propiedad como activos revalorizables. La posibilidad de que un inmueble pueda ser utilizado como alojamiento turístico —aunque el comprador no lo desee explotar directamente— incrementa su atractivo en el mercado, especialmente en zonas de alta demanda estacional como La Manga.
Cuando una comunidad permite el uso turístico, las propiedades tienden a:
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Tener una mejor salida en reventa.
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Atraer a un perfil inversor más amplio y dinámico.
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Ser vistas como una inversión más versátil y rentable a medio y largo plazo.
🌍 Un Entorno que Vive Todo el Año: Clave para la Sostenibilidad del Destino
Uno de los grandes retos de La Manga es la estacionalidad: gran parte de la actividad económica y social se concentra en apenas dos meses. El resto del año, muchos locales bajan la persiana, y algunas zonas se quedan prácticamente vacías.
Sin embargo, La Manga está dando pasos firmes hacia un futuro más sostenible con iniciativas como La Manga 365, una estrategia que busca transformar la zona en un destino activo y atractivo durante todo el año. En este contexto, la posibilidad de contar con alojamientos turísticos regulados se vuelve esencial, especialmente teniendo en cuenta que la oferta hotelera en la zona es muy limitada.
Favorecer un modelo de turismo regulado y sostenido en el tiempo es fundamental para atraer visitantes fuera de temporada, lo que genera:
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Consumo constante en negocios locales como restaurantes, tiendas, servicios y ocio.
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Mantenimiento y mejora de infraestructuras públicas, gracias a los ingresos fiscales derivados de la actividad turística.
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Una sensación de entorno vivo y dinámico que repercute directamente en la percepción y el valor de las propiedades.
Un destino que ofrece vida durante todo el año es mucho más atractivo para vivir o invertir que uno que se “apaga” fuera de los meses de verano.
🌴 La Manga: Mucho Más que Sol y Playa
La Manga del Mar Menor es un entorno único entre dos mares, ideal para el descanso, el deporte, la naturaleza y el estilo de vida mediterráneo. Sin embargo, su potencial como destino turístico sigue siendo su gran fortaleza y fuente de sostenibilidad.
Limitar de forma generalizada la posibilidad de alojamiento turístico afectaría:
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A la competitividad del destino frente a otras zonas costeras.
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A la demanda de compra, especialmente de quienes valoran la opción de invertir en zonas con doble uso: personal y turístico.
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A la revalorización de las propiedades, al reducir su potencial y mercado objetivo.
🛠️ Convivencia y Equilibrio: ¿Qué Soluciones Existen?
Es comprensible que las comunidades busquen preservar la tranquilidad, pero esto no implica tener que renunciar a un entorno dinámico y rentable. Existen soluciones que permiten compatibilizar el bienestar de los vecinos con el crecimiento turístico:
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Reglamentos internos con normas claras sobre comportamiento, accesos y uso de zonas comunes.
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Sanciones ante comportamientos incívicos o incumplimiento de normas.
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Contribuciones específicas para el mantenimiento de instalaciones en función del uso.
Este tipo de medidas, ya implementadas con éxito en otras comunidades, demuestran que la convivencia es posible cuando hay voluntad y regulación adecuada.
🤝 Conclusión: Inversión, Entorno y Futuro
En Casas & Houses, acompañamos a nuestros clientes a tomar decisiones inteligentes de inversión. Sabemos que el valor de una propiedad no depende solo de sus características, sino también del entorno que la rodea: su vitalidad, su conectividad, su atractivo turístico y sus posibilidades.
Permitir y regular adecuadamente el uso turístico no es solo una opción económica: es una estrategia de desarrollo sostenible para que La Manga no se convierta en un destino de dos meses, sino en una zona viva, cuidada y en constante evolución.
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