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Previsiones para el 2017

For home decorating inside; letters of "home"

Con la vuelta al cole y la reincorporación al trabajo llega el aluvión de noticias y previsiones que nos explican cómo se desarrollará el nuevo año en los diferentes sectores económicos. Por ello, hoy tomamos como referencia un artículo de El Confidencial, que nos pone al día del futuro inmediato del mercado inmobiliario y nos prepara para recibir la nueva situación.

¿SUBEN LOS PRECIOS?

Parece ser que sí. Según un estudio de Bankinter en el próximo año veremos una subida de precios que irán desde el 3% al 5% más. Ya lo veníamos notando en el último semestre del pasado año; aunque éramos reticentes a admitirlo, nos encontramos con que probablemente el 2017 será el año de la consolidación inmobiliaria y se prevee que se realicen aproximadamente medio millón de ventas.

¿QUIÉN COMPRA?

Básicamente nos vamos a encontrar con tres tipos diferentes de compradores:

1-Comprador joven de primera vivienda: Con el descenso del paro y la creación de nuevos puestos de trabajo, los jóvenes se animan a comprar su primera vivienda.

2-Comprador repositor: Vuelve a aparecer el inversor; comprar a precio de mercado y esperar a vender en 15 años vuelve a estar de moda, con la diferencia que esta vez este comprador lo hace sobre plano en un porcentaje bastante elevando.

3-Comprador no especulativo: Aquél comprador que busca aumentar su patrimonio o compra para alquilar debido a la tendencia al alza de esta rentabilidad.

AUMENTO EN LAS VENTAS DE  VIVIENDAS NUEVAS

Tras 9 años de retrocesos parece ser que la venta de viviendas nuevas se verá incrementada. Este es un gran cambio, ya que la oferta de escasa y la demanda alta, lo que producirá un aceleramiento en la terminación de promociones en los próximos trimestres.

Marcamos como fundamentales estos tres puntos para tener en cuenta en el cambio que se avecina; pero no nos olvidamos del Brexit, que finalmente no influirá tanto en el porcentaje de ventas a extranjeros, del buen momento que vive el alquiler y del aumento de demanda para la compra de segunda residencia.

 

 

 

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La pregunta de moda en nuestro sector : ” ¿Y con el Brexit que va a pasar?”

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Tras  la resaca electoral tanto a nivel nacional como internacional, llega la época estival y nuestras costas se llenan de turistas y propietarios que pretenden descansar y desconectar de toda esta vorágine política en la que nos hemos visto envueltos últimamente.En nuestras oficinas, muchas son las visitas que recibimos en esta época; pues nuestros clientes vendedores aprovechan sus días de descanso para venir con la ya famosa frase : “¿ Y cómo va la cosa?”. La diferencia de este año, es que tras todos los acontecimientos sucedidos a nivel internacional, existen muchas dudas en cuanto a qué va a suceder con nuestro mercado inmobiliario y la situación en el Reino Unido.

Así pues, a nuestro alrededor surgen, entre otras,  dudas en torno al Brexit, al mercado nacional tras los resultados de las elecciones o al aumento de concesiones hipotecarias. En este caso, y debido a la reciente situación, queremos intentar explicar de una manera clara y sencilla de qué manera podría afectar el Brexit al mercado inmobiliario español; y decimos  “podría afectar” porque muchas son las hipótesis pero ninguna la certeza, ya que como bien sabemos todos, en la política y economía internacional todo es posible.

Bien, la primera pregunta es: ¿tantos son los ingleses que compran vivienda en nuestro país? Quizá llevados por un tópico, tenemos el concepto erróneo de que el turista europeo que inunda nuestras playas y llena nuestros bares es básicamente alemán o sueco. La realidad es que es el británico el que realiza el 21% de las operaciones internacionales de compra de vivienda en nuestro país; lo que supone que una de cada cuatro casas vendidas a extranjeros lo son a ingleses, y en su gran mayoría, se trata de viviendas en la Costa Mediterránea. La jubilación en España, un sueño para un gran número de británicos, era económica, fácil y cómoda; pero con la salida de la Unión Europea posiblemente esto cambie de manera radical.

¿Por qué dejarían de comprar en España? Las condiciones a la hora de comprar casa en España, en la gran mayoría de los casos, siempre eran ventajosas para esta nacionalidad. Debido a que la libra siempre ha tenido un valor superior al euro, el comprador inglés conseguía un poder adquisitivo alto y una calidad de vida superior si decidía retirarse o vivir en el país del sol. Además, no podemos olvidar, que al ser ciudadanos europeos, no necesitaban ni visados, ni permisos de trabajo y la sanidad era completamente gratuita. Ahora bien, al salir de Europa, la primera consecuencia es la devaluación de la libra, con lo que se producirá automáticamente la pérdida de poder adquisitivo; ya no será tan rentable para ellos comprar vivienda en España y además, al no ser ciudadanos europeos tendrían que gestionar permisos de residencia y trabajo, y la sanidad dejaría de ser gratuita para ellos.

Una de las consecuencias de esto, siempre hablando a corto plazo, es que el jubilado inglés (no tanto el residente de mediana edad) decida vender su casa y regresar a casa; ya que ahora, con esta transacción, le saldría más rentable vender en euros y trasladarse a su país. Como posible resultado ante esta situación, podría darse una bajada de precios en cuanto a las propiedades de clientes británicos, lo que facilitaría la compra al cliente nacional.

Otra consecuencia, y siempre pensando en positivo, nos la ofrece Manuel Romera -Director Del Sector Financiero del IE Business School- ; según su opinión, un punto bastante positivo a la salida del británico de la Unión Europea es que muchos inversores generales dejarán de invertir en este país, por lo que se abren nuevas posibilidades para España y para la entrada de inversores interesados en nuestros mercados.

¿Cúal es nuestra opinión como profesionales a pie de calle?

En Casas & Houses hemos funcionado desde nuestros orígenes tanto con cliente nacional como internacional. Sí bien es verdad,  gracias a nuestro proceder y a nuestra manera de trabajar, el cliente extranjero suele depositar su confianza en nosotros para realizar sus transacciones inmobiliarias. Mentiríamos si dijéramos que no hemos perdido alguna venta con este cambio, pero nuestro carácter positivo y experiencia nos dice que a la larga, el Brexit no va a afectar en gran medida a nuestro mercado, pues nuestro país siempre será el referente europeo de descanso y calidad de vida.

En estos tiempos, quizá no vendamos nuestras casas a británicos, pero seguimos teniendo el mercado nacional, que en definitiva también  debemos cuidar e impulsar.

 

 

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El certificado energético, ¿qué dudas nos quedan?

Como ya dijimos en algún post anterior, en nuestra agencia, además de la labor de vender inmuebles, nos hacemos cargo de toda la gestión de documentación tanto en el proceso de compra como en el de post venta. Por ello, y tras las últimas noticias publicadas en prensa, creemos conveniente explicar a nuestros clientes la importancia de este certificado.

Mucho se ha hablado de que el certificado energético no es otra cosa que un impuesto absurdo, un papel inservible o una piedra más en el camino burocrático de la venta de una casa. Hoy queremos intentar aclarar un poco por qué nace el certificado energético y cual es su fin, de manera que a la hora de pagar este trámite lo podamos hacer, al menos, sabiendo su “finalidad” y quedándonos un poco más tranquilos.

El parque de edificios español, es decir, el número de viviendas de nuestro país, asciende ya a unos 25 millones de residencias, y de estos 25 millones de casas el 20%  tienen más de 50 años. Por otro lado, el 30% del consumo energético de nuestro país se genera en nuestros propios hogares y somos los principales emisores de dióxido de carbono, derivado de la utilización de la calefacción principalmente. Si unimos la antigüedad de las viviendas, las instalaciones eléctricas obsoletas y el consumo energético, podemos ser conscientes de como está afectando al medio ambiente nuestro día a día en casa.

El certificado energético nace con la idea de poder controlar y mejorar nuestra manera de consumir energía. Podemos apuntar que ya es muy habitual que a la hora de comprar una bombilla elijamos la de bajo consumo, ¿verdad? Pues la intención del certificado es la misma que tenemos nosotros a la hora de elegir esta bombilla: determinar de qué manera estamos consumiendo la energía para así poder mejorarlo y consumir menos, y por lo tanto, pagar menos.

Existen siete niveles de eficiencia energética, que van desde la letra A a la letra G, siendo la A la óptima. En este momento, si sacáramos una media general a nivel nacional, nuestro certificado energético sería el E, lo que dista mucho de tener una buena eficiencia. Por ello, cuando el técnico especializado viene a realizarnos el certificado energético, no sólo viene a catalogar la eficiencia de nuestra vivienda sino que también nos entregará una serie de recomendaciones para poder mejorarla.

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Tras la aprobación de esta ley en el año 2013, sólo teníamos en cuenta la tramitación del certificado energético cuando ya habíamos conseguido vender nuestra casa, ya que es un requisito indispensable para formalizar la compraventa. Ahora bien, ¿cúal es la situación actual? En el mismo momento en el que ponemos nuestra vivienda a la venta, ya sea a nivel particular o encargándosela a profesionales, debemos tener en vigor nuestro certificado energético, no es suficiente con que lo tengamos ” en trámite”. No podemos publicar, promocionar ni publicitar a ningún nivel la venta o alquiler de un inmueble si no lo tenemos en regla, arriesgándonos a ser sancionados económicamente si no cumplimos con ello.

Por ello, en nuestra agencia solicitamos a todos nuestros clientes que tramiten su certificado cuando nos encarguen la gestión, ya que de cualquier forma lo necesitaremos a la hora de formalizar su venta. Si lo desean, podemos encargarnos nosotros de realizar la gestión y contratar a un profesional para ello; además, todos los clientes que trabajen con nosotros en exclusiva tendrán su tramitación incluida de manera gratuita.

 

 

 

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Un Cliente satisfecho

El pasado mes de Mayo, vino a nuestra oficina una clienta de nacionalidad británica para dejar su vivienda a la venta con nosotros.Venía recomendada por una clienta que ya trabajó con Casas & Houses y  que le indicó que sin duda éramos los únicos que podíamos vender su apartamento en un plazo razonable de tiempo. Cúal fue nuestra sorpresa, que el piso ya llevaba dos años a la venta con otra agencia de la zona…En todo ese tiempo no se habían puesto ni una sola vez en contacto con la propietaria para informarle de las visitas, contactos generados, resultados del marketing, ofertas, etc; ni siquiera se habían molestado en poner un cartel de venta en el piso y la publicación en la web era mala y poco descriptiva.

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La vivienda toca fondo en 2014 y registra las primeras subidas de precios en siete años

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La vivienda no caerá más. Los precios tocaron fondo en 2014 e incluso experimentaron subidas en la recta final del año por primera vez en siete años. Según Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.326 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2014, un 1,3% por encima del importe registrado en el mismo periodo del año anterior pero por debajo del avance del 4,1% experimentado entre julio y septiembre del año pasado. Seguir leyendo…

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“2015: El año del despegue del mercado de la vivienda”

Los analistas creen que el sector inmobiliario comienza a dar signos de estabilización. Sobre todo, en las grandes ciudades. El año que viene se venderán más casas, se concederán más hipotecas y se construirán más edificios, pero todo en niveles aún bajos. En cuanto a la evolución del precio de los pisos, los expertos creen que se moverá cerca de la estabilización, aunque caerá más en las zonas que aún tienen mucho ‘stock’
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